Prestiti ipotecario

Saperne di più sul prestito ipotecario

Il prestito ipotecario è un particolare tipo di finanziamento messo a disposizione da banche e finanziarie a chiunque abbia la possibilità di fornire una garanzia reale quale un'ipoteca sull'immobile di proprietà.

L'ipoteca costituisce una valida garanzia per la banca o per la finanziaria che concede il finanziamento, dal momento che, in caso di insolvenza, questa potrebbe recuperare il credito ritirando la casa.

Il prestito ipotecario è una delle soluzioni a cui possono accedere, ad esempio, i soggetti che non possono offrire alla banca la garanzia di un reddito regolare e continuativo (come ad esempio lavoratori autonomi, liberi professionisti e artigiani). Il possesso di una casa o di un immobile di proprietà che possa essere messo a garanzia per il rimborso delle rate può così risultare funzionale alla concessione del prestito, anche in mancanza di una busta paga.

Per effettuare richiesta di prestito ipotecario sono necessari alcuni requisiti e documenti. Con riferimento alla documentazione richiesta possiamo trovare:

• documento di identità del richiedente il prestito
• busta paga o modello unico
• certificato di proprietà dell'immobile

Il prestito ipotecario, a differenza di altri finanziamenti, non viene solitamente erogato in tempi brevissimi, proprio per la necessità da parte della banca o dell'istituto finanziario di effettuare le dovute stime e perizie sull'immobile da ipotecare durante la fase istruttoria.

I prestiti ipotecari sono tipicamente dei prestiti non finalizzati, motivo per cui non il richiedente non è tenuto a motivare la finalità la destinazione del prestito.

Entro determinate condizioni, il prestito ipotecario può essere richiesto anche nel caso in cui sull'immobile gravi un mutuo ipotecario. In questa circostanza, l'ipoteca accesa sull'immobile per il prestito ipotecario risulta essere di secondo grado: in caso di insolvenza o problemi di pagamento da parte del richiedente il prestito, la prima società a rivalersi sull'immobile sarà quella in possesso del ipoteca di primo grado, seguita dalla società in possesso del ipoteca di secondo grado.